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住宅ローン

住宅ローンの借換えを
ご検討中のお客さま

(2023年8月1日現在)

全期間で一定の金利引下げ!

全期間重視プラン
(融資手数料型の場合)
変動金利型の場合 %〜

ずっと変わらない金利で安心!

全期間固定金利プラン
(融資手数料型の場合)
%〜
住宅ローンは新築・増改築、マンション・中古住宅購入などの住宅取得資金にご利用いただけます。登記費用や引越費用など、さまざまな住宅取得に伴う諸費用にもご利用可能です。
(現在)

全期間で一定の金利引下げ!

全期間重視プラン
(融資手数料型の場合)
変動金利型の場合 %〜

ずっと変わらない金利で安心!

全期間固定金利プラン
(融資手数料型の場合)
%〜

金利プラン

全期間重視プラン 変動金利型/固定金利選択型

お借入期間中、ずっと同じ金利引下げ幅でご利用いただけます。
ご返済途中に金利タイプ(変動金利型・固定金利選択型)を変更された場合も、金利引下げ幅は変わりません。

(現在)
変動金利型
(店頭表示金利 年%)
固定金利選択型10年型
(店頭表示金利 年%)
融資手数料型 %〜 %〜
保証料型(金利上乗せ) %〜 %〜

ご注意

  • 当初お借入金利は、実際にお借入れいただく日の金利を適用いたします。場合によってはお申込み時の金利とは、異なることがあります。
  • 適用する金利は、お申込みいただいた内容や審査結果、ご選択される団体信用生命保険などにより決定いたします。場合によっては、本金利プランをご利用いただけない場合があります。
  • 「保証料型(金利上乗せ)」は、保証料率年0.2%を上乗せした場合を表示しています。上乗せする保証料率は審査結果により決定します。

お借入期間中、ずっと金利が変わりません。

(現在)
融資手数料型 保証料型(金利上乗せ)
%〜 %〜

ご注意

  • 当初お借入金利は、実際にお借入れいただく日の金利を適用いたします。場合によってはお申込み時の金利とは、異なることがあります。
  • 適用する金利は、お申込みいただいた内容や審査結果、ご選択される団体信用生命保険などにより決定いたします。場合によっては、本金利プランをご利用いただけない場合があります。
  • 「保証料型(金利上乗せ)」は、保証料率年0.2%を上乗せした場合を表示しています。上乗せする保証料率は審査結果により決定します。
どれぐらいメリットが
出るんだろう…?
金利差があまりないので
メリット出ないような…?

池田泉州銀行が選ばれるポイント

POINT1 同時に購入する住宅家財にも! 借換えと同時に購入する住宅家財(電化製品、インテリア、エクステリアなど)の購入資金も含めてお借入れOK。
お借入れ可能な金額は、登記費用など借換えに必要な諸費用と合わせて、
ご返済中の住宅ローン残高の10%が上限となります。
また、お借換えと同時にリフォームを行う場合、リフォーム部分のお借入れと一本化してお借入れ可能です。

POINT2 家ドック会の会費が初年度1年間無料! 家の定期点検をはじめとした、戸建住宅の維持・管理に役立つサービス
(サービス提供:家ドック会)が初年度1年間、無料でご利用いただけます。
住宅ローンの見直しと合わせて、大切なマイホームの健康状態をチェックしてみませんか?
  • マンションは対象外となります。
POINT3 月々の返済負担を軽減! ご返済中の無担保ローンの借換え資金、自動車購入や教育、結婚資金など新たな資金に、住宅ローンと同時契約の場合、
通常より金利がおトクな大型フリーローン《住宅ローンウィズプラン》※をご利用OK!
  • 年1.675%(変動金利/現在)
住宅ローンの借換えと大型フリーローン《住宅ローンウィズプラン》の活用により、毎月の返済負担を軽減することが
できるため、ローンの返済をしながら、将来に備えて貯蓄や資産運用を始めることもできます!
貯蓄や資産運用について、くわしくはこちら

POINT4 もしものときにも安心! 病気やけが、自然災害、失業で返済できなくなったら…
そんな「もしも」にそなえることができます。
POINT5
電子契約サービスで手続きが簡単! 電子契約サービスで契約手続きを行うため、書面契約で必要な複数の契約書への署名・押印が不要になります。
また、契約手続き前に、ご自宅などで「住宅ローンご説明サイト(住宅ローンの仕組みを解説する動画)」を
ご覧いただくことで、お手続きにかかる時間を削減することが可能です。
POINT6 ご利用中もうれしい特典いっぱい! 住宅ローンご利用中も、おトクでうれしい!

住宅ローン借換えの基礎知識

お手続きの流れ

  • STEP1
    お客さま 仮審査お申込み インターネット・店頭で仮審査をお申込みいただけます。
  • STEP2
    池田泉州銀行 仮審査結果 審査結果は郵送・電話のいずれかでご連絡。
  • STEP3
    お客さま お借入れ先へ連絡 審査承認の連絡を受けられてからお借入れ先へ「全額返済」する旨のご連絡
  • STEP4
    お客さま 正式審査お申込み ご来店いただき、正式審査のお申込み。

    お近くの店舗検索

  • STEP5
    池田泉州銀行 正式審査結果 池田泉州銀行および保証会社にて審査させていただき、審査結果をご連絡。
  • STEP6
    お客さま ご契約 ご来店いただき、ローン契約のお手続き。
    電子契約サービスで契約手続きを行うため、お手続きにかかる時間を削減することが可能です。
  • STEP7
    池田泉州銀行 お借入れ・登記 お手続き後、ご入金。(お借入れ先へのお振込み後、ご返済)
  • ここまで三週間〜一ヵ月程度
  • 通常一週間程度

商品概要

商品概要をくわしくみる

(2024年1月4日現在)

項目

内容

1.商品名

住宅ローン

2.ご利用
いただける方

以下のすべての条件を満たす個人のお客さまが対象となります。

  • お借入れ時の年齢が満18歳以上満65歳以下で、最終ご返済時の年齢が満80歳以下の方
  • 団体信用生命保険にご加入が認められる方
  • 日本国籍の方、または永住許可等を受けている外国人の方
  • 保証会社の保証を受けられる方
  • 対象物件に同居する夫婦または親子お二人で住宅ローンをご利用いただく場合(連帯債務またはペアローン)、いずれの方も上記条件を満たす個人の方が対象となります。
    なお、連帯債務の場合は、主契約者の方(夫婦連生団信の場合は主契約者、連帯債務者の方いずれも)が団体信用生命保険にご加入いただきます。連帯債務とペアローンの違いについては、こちらをご参照ください。
  • 同性パートナーの方お二人で住宅ローンをご利用いただく場合は、連帯債務の取扱いとなります。また、団体信用生命保険は、夫婦連生団信にご加入いただきます。

3.お使いみち

物件の所在地が池田泉州銀行本支店の営業エリア内にあって、ご本人またはご家族(ご本人・配偶者の直系二親等、ご本人の兄弟姉妹)がお住まいになる住宅にかかる以下の資金

  • 住宅の新築
  • 住宅の購入(新築戸建て/マンション、中古戸建て/マンション)
  • 住宅建築のための土地購入
  • 店舗併用住宅の新築、購入(居住部分が50%以上のもの)
  • 住宅の増築、改築、修繕
  • 住宅ローンの借換え
  • 上記にかかる諸費用
    ローン手数料、登記費用、火災保険料、税金(不動産取得税・固定資産税)、不動産仲介手数料、家財購入(電化製品・インテリア・エクステリアなど)、引越し費用など

4.お借入金額

50万円以上1億円以内(1万円単位)

  • 諸費用は500万円以内で、かつ物件価格(借換えの場合は現在ご利用中の住宅ローン残高)の10%以内となります。
  • 返済計画に無理のないよう、年収により制限される場合があります。また、保証会社の担保評価などによっても制限される場合があります。

5.お借入期間

3年以上50年以内(1年単位)

  • 中古住宅の場合など、一部制限があります。
  • 固定金利選択型を選択される場合は固定金利期間以上であることが必要です。
  • 借換えの場合、現在ご利用中の住宅ローンの残存期間内となります。

6.お借入金利

当初に変動金利型と固定金利選択型、全期間固定金利型のいずれかをご選択いただきます。

  • 借入期間が40年超の場合など、一部、全期間固定金利型をご選択いただけない場合があります。

ローン金利一覧へ

7.ご返済方法

毎月元利均等返済
ご希望により、毎月のご返済に加えて、6ヵ月ごとのボーナス月増額返済(お借入金額の50%以内)もご利用いただけます。

8.担保

保証会社が、お借入れの対象となる土地と建物に第1順位の抵当権を設定させていただきます。

9.保証

池田泉州信用保証株式会社の保証をご利用いただきますので、保証人は原則として必要ありません。
ただし、次の場合は、保証会社が保証人を頂戴いたします。

  • 所得合算者
  • その他保証会社が必要と判断した場合
10.融資手数料
または保証料
  • 融資手数料型と保証料型をお選びいただけます。
  • 審査の結果により、融資手数料型をご選択いただけない場合があります。
融資手数料型 保証料型
  • お借入れ時までに、融資手数料(お借入金額×2.2%)を一括で池田泉州銀行へお支払いいただきます。
  • 保証会社保証料は池田泉州銀行がお支払いします。

<金利上乗せ方式>

  • お借入金利に保証料相当分の金利を上乗せしてお支払いいただきます。
  • 上乗せする保証料率は、審査により、年0.2%〜年2.0%の範囲内で決定します。
11.事務取扱手数料 銀行および保証会社に対する事務取扱手数料(原則55,000円)をお借入れの時までにお支払いいただきます。
  • 審査の結果により、お支払いいただく事務取扱手数料が110,000円となる場合があります。
12.繰上返済等
  • 繰上返済を行う場合は、下表の手数料をお支払いいただきます。
窓口受付 インターネットバンキング受付
33,000円 無料
  • 繰上返済による融資手数料、保証料の返戻はありません。
  • インターネットバンキングのご利用は別途お申込みが必要です。
  • 審査の結果により、インターネットバンキングによる繰上返済をご利用いただけない場合があります。また、その場合、窓口受付時の繰上返済手数料は繰上返済金額×3.3%となります。
  • 返済条件の変更は11,000円をお支払いいただきます。ただし、例外的なお取扱いを行う場合は、別途その内容に応じた手数料をいただくことがあります。
13.生命保険へのご加入

池田泉州銀行が契約している生命保険会社の団体信用生命保険にご加入していただきます。
(保険料は池田泉州銀行がお支払いたします)

団体信用生命保険について

14.火災保険へのご加入

建物には、長期火災保険をつけていただきます。
(保険料はお客さまに別途ご負担いただきます)

火災保険について

15.その他
  • 東京支店、インターネット支店、ダイレクト支店ではお取扱いしておりません。
    また、一部の店舗ではローンのお手続きができませんので、くわしくはこちらをご確認ください。
  • 審査の結果、お客さまのご希望に沿えない場合もあります。審査の内容についてはお答えいたしかねますので、あらかじめご了承ください。
  • 担保設定に要する費用等についてはお客さまにご負担いただきます。
    その他、例外的なお取扱いを行う場合は、別途手数料が必要になる場合もあります。
  • 当初お借入金利は、実際にお借入れいただく日の金利を適用いたします。場合によってはお申込み時の金利とは、異なることがあります。
  • 店頭やホームページで、返済額のシミュレーションやくわしい説明書をご用意しております。
  • 表示の手数料は全て税込価格です。

審査により保証会社は池田泉州信用保証株式会社または全国保証株式会社のいずれかでのお取扱いとなります。全国保証株式会社保証付の場合、お借入金利および手数料等が異なる場合がございます。全国保証株式会社保証付の住宅ローンについてはこちらをご覧ください。その他、ご不明な点については店頭へお問合せください。

住宅ローン選びのポイント

金利だけで判断していませんか?

長い付き合いとなるローン選びの
ポイントをおさえましょう。

あなたにオススメ!参考情報
~おかねや暮らしの情報をお届けします~

よくあるご質問

特によくあるご質問

変動金利と固定金利
どちらを選べば良いですか?

変動金利、固定金利それぞれのメリット、デメリットがあります。 それぞれの仕組みを理解いただき、ご自身に合った金利タイプをお選びください。

金利のしくみについてくわしくはこちら

借入時にかかる諸費用は
何が必要ですか?

主に以下のような費用がかかります。
(この他にも費用が発生する場合があります)

  1. ローン事務取扱手数料
  2. 融資手数料
  3. 抵当権設定登記に伴う費用
  4. 電子契約手数料

借換えでどれぐらいメリットが出るのか知りたい。

返済額の違いはシミュレーションでご確認ください。
なお、店頭でもご相談いただけます。

申込んでからどれぐらいで
結果がわかりますか?

仮審査のお申込みをいただいてから、通常一週間程度で審査結果をご連絡させていただきます。
その後、ご本人さまにご来店いただき、正式なお申込み手続きをいただきます。

  • 内容によって審査日数が異なる場合があります。

借入期間は
どのように決めれば良いですか?

お客さまのお借入可能金額や、お客さまのご年収、他のお借入状況等によって最適な返済プランは異なります。
まずは返済シミュレーションで毎月のご返済金額をご確認いただき、無理のない期間をお選びください。
なお、お借換えの場合は、現在ご利用されている住宅ローンの残存期間内となります。

繰上返済はできますか?

一部繰上返済、全額繰上返済共に可能です。
インターネットバンキングなら手数料無料で、いつでも繰上返済をお申込みいただけますので、お客さまのペースに合わせてご返済ください。
なお、店頭でお手続きいただく場合は、手数料が必要です。

繰上返済についてくわしくはこちら

金利・保証料について

金利は申込内容によって
違うのですか?

適用する金利は、お申込みいただいた内容や審査結果等により決定いたします。

変動金利と固定金利
どちらを選べば良いですか?

変動金利、固定金利それぞれの
メリット、デメリットがあります。
それぞれの仕組みを理解いただき、ご自身に合った金利タイプをお選びください。

金利のしくみについてくわしくはこちら

借入時にかかる諸費用は
何が必要ですか?

主に以下のような費用がかかります。
(この他にも費用が発生する場合があります)

  1. ローン事務取扱手数料
  2. 融資手数料
  3. 抵当権設定登記に伴う費用
  4. 電子契約手数料

保証料はかかりますか?

池田泉州銀行の住宅ローンをご利用いただくにあたっては、池田泉州信用保証または全国保証の保証をご利用いただきますので、その費用として保証料が必要になります。
保証料型をご選択の場合は、金利に保証料率を上乗せしてお支払いいただきます。
融資手数料型をご選択の場合は、池田泉州銀行より保証会社へお支払いします。

保証料についてくわしくはこちら

お申込み・審査について

借換えでどれぐらいメリットが出るのか知りたい。

返済額の違いはシミュレーションでご確認ください。
なお、店頭でもご相談いただけます。

申込んでからどれぐらいで
結果がわかりますか?

仮審査のお申込みをいただいてから、通常一週間程度で審査結果をご連絡させていただきます。
その後、ご本人さまにご来店いただき、正式なお申込み手続きをいただきます。

  • 内容によって審査日数が異なる場合があります。

仮審査の申込みにあたって、
何を用意すれば良いですか?

仮審査のお申込みにあたっては、ご本人さま確認資料、所得確認資料、物件資料、現在ご利用中の住宅ローンの内容がわかるもの(返済予定表、返済用預金口座のお通帳など)等が必要になります。
お申込みの内容によって必要書類が異なる場合がありますので、くわしくはお近くの窓口までご相談ください。
なお、インターネットで仮審査のお申込みをいただく場合は、原則書類は必要ありません。

年収が少なくても申込みできますか?

お借入れ(他のお借入れも含みます)と年収のバランス等により、お借入れの審査をいたします。
実際にお借入れが可能かどうかは、年収そのものよりも、年収に比べて無理のない返済プランかどうかが重要です。

他社のローンの
借換えに使うことはできますか?

他社の住宅ローンの借換えにご利用いただけます。

金利プランについて

ご返済について

借入期間は
どのように決めれば良いですか?

お客さまのお借入可能金額や、お客さまのご年収、他のお借入状況等によって最適な返済プランは異なります。
まずは返済シミュレーションで毎月のご返済金額をご確認いただき、無理のない期間をお選びください。
なお、お借換えの場合は、現在ご利用されている住宅ローンの残存期間内となります。

繰上返済はできますか?

一部繰上返済、全額繰上返済共に可能です。
インターネットバンキングなら手数料無料で、いつでも繰上返済をお申込みいただけますので、お客さまのペースに合わせてご返済ください。
なお、店頭でお手続きいただく場合は、手数料が必要です。

返済中に万一死亡した場合、
残った住宅ローンはどうなりますか?

団体信用生命保険にご加入いただいている場合は、保険金により住宅ローンが完済されます。なお、池田泉州銀行で住宅ローンをご利用いただく場合、団体信用生命保険にご加入いただくことが条件となります。

団体信用生命保険について

お問合わせ・ご相談はこちら

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