マイホームを新築・購入したい

住宅ローン(フラット35・フラット50)

[1]全期間固定金利の住宅ローンです。

ご完済されるまで金利は固定ですので、計画的なご返済が可能です。

[2]連帯保証人は不要です。

保証料も必要ありません。

[3]繰上返済手数料は無料です。

一部繰上返済は100万円からとなります。


ローンの仕組み


物件検査について

本ローンお借入れの対象となる住宅は住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることが条件となります。物件検査機関は、本ローンをご利用される方の依頼に基づき、住宅がこの技術基準に適合しているかを検査いたします。検査に合格すると適合証明書が交付されます。 なお、この検査にかかる費用は、お客さまのご負担となります。

※物件検査機関は住宅金融支援機構と協定を締結した機関となります。くわしくは窓口にお尋ねください。

<お借入れの対象となる住宅>
物件 戸建て住宅 マンション
床面積 70平方メートル以上
30平方メートル以上
(専有面積)
共通事項
●新築住宅の場合、住宅建設費〈建築請負契約額〉(土地取得費がある場合にはその費用を含めます)または購入価格が1億円以下。お申込み以前2年以内に完成し、一度も居住されていない住宅も含みます。
●中古住宅の場合、購入価格が1億円以下で、お申込み日時点で築後年数が2年を超えている住宅または既に居住されたことがある住宅
●借換えの場合、当初の住宅建設費または購入価格(土地取得費がある場合には、その費用を含めます)が1億円以下
●住宅金融支援機構の定める技術水準に適合する住宅
※検査機関で検査を受け合格する必要があります。検査費用はお客さまのご負担となります。

商品概要

以下は「住宅ローン フラット35」についての商品概要です。
「住宅ローン フラット50」については、商品概要説明書をご覧ください。
(平成29年10月2日現在)
ご利用いただける方 以下のすべての条件を満たす個人のお客さまが対象となります。
●お借入れ時の年齢が満70歳未満で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方
(親子リレー返済を除きます)
(未成年の方の場合、親権者の同意が必要となります)
●日本国籍の方、または永住許可等を受けている外国人の方
●その他住宅金融支援機構の債権買取基準を満たす方
お使いみち ●新築・中古住宅購入資金(土地取得費を含みます)
●新築住宅建設資金
  ※一定の条件を満たせば土地取得費をお借入金額に含むことができます。
●お借換え資金
お借入金額 100万円以上8,000万円以内(1万円単位)

※購入価額または建設費の100%以内です。

※お借換えの場合、上記条件の他に「現在お借入れ中の住宅ローン残高+借換えに伴う諸費用」または「担保評価額の200%」のいずれか低い額までとなります。

※返済計画に無理のないよう年収による制限があります。

お借入期間 15年以上35年以内(1年単位)

※ただし、お申込み時の年齢が60歳以上の場合は10年以上でもご利用いただけます。

※お借換えの場合は、35年から現在お借入れ中の住宅ローンの経過年数を引いた期間までとなります。

お借入金利 全期間固定金利
 ※返済期間(20年まで・20年超)に応じて、それぞれお借入金利を設定します。
ご返済方法 毎月元利均等返済または毎月元金均等返済
ご希望により、毎月のご返済に加えて、6ヵ月ごとのボーナス月増額返済(お借入金額の40%以内)もご利用いただけます。
担保 住宅金融支援機構がお借入れの対象となる土地と建物に第1順位の抵当権を設定させていただきます。
保証人 保証人は必要ありません。
お借入手数料 下記のいずれかをご選択いただき、お借入れの時までに一括してお支払いいただきます。
手数料定額制 ・・・・・  32,400円
手数料従量制 ・・・・・  お借入金額×2.16%
 ※ご選択いただく手数料タイプによって、お借入金利が異なります。
繰上返済手数料 繰上返済手数料は必要ありません。
(一部繰上返済の場合、返済できる金額は100万円以上など一定の条件があります)
生命保険へのご加入 原則として機構団体信用生命保険にご加入していただきます。
(保険料は金利に含まれ、住宅金融支援機構が支払います)
火災保険へのご加入 建物には、長期火災保険をつけていただきます。(保険料はお客さまに別途ご負担いただきます。)住宅金融支援機構の特約火災保険はご利用いただけません。
その他
●この商品は住宅金融支援機構の証券化支援事業(買取型)を活用した長期固定金利商品です。
●審査の結果、お客さまのご希望に添えない場合もあります。審査の内容についてはお答えいたしかねますので、あらかじめご了承ください。
●担保設定に要する費用、印紙代等についてはお客さまにご負担いただきます。
●当初お借入金利は、実際にお借入れいただく日の金利を適用いたします。場合によってはお申込み時の金利とは、異なることがあります。
●店頭やホームページで、返済額のシミュレーションやくわしい説明書をご用意しております。
●表示の手数料は全て税込価格です。

よくあるご質問

Q健康上の理由で団体信用生命保険に加入できない場合も、【フラット35】【フラット50】は利用できますか?
A健康上の理由で団体信用生命保険に加入いただけない場合も、【フラット35】【フラット50】をご利用いただけます。
なお、お客さまに万一のことがあった場合、団体信用生命保険に加入されていないと【フラット35】【フラット50】の残債務を返済する義務が残ります。相続が発生した場合には、債務を相続した方に返済していただくことになり、ご家族に負担を残す可能性があります。
Q団体信用生命保険に加入しない場合、金利はどうなりますか?
A健康上の理由で団体信用生命保険に加入されない場合は、「新機構団信付きの【フラット35】【フラット50】の借入金利−0.2%」でご利用いただけます。

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商品概要説明書