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金利プランのご案内/融資手数料型と保証料型

池田泉州銀行の金利プラン、
融資手数料型と保証料型についてご案内します。

まずは無料でかんたん仮審査(キャンセルOK)

全期間重視プラン 最後までずーっとおトクに!
お借入期間中、金利引下げが適用されるプランです。
変動金利型/固定金利選択型

(変動金利型の場合)

融資手数料型
%〜
保証料型
(一括前払い)
%〜
全期間固定金利プラン 最後まで金利が変わらないので安心!
全期間 固定金利型
融資手数料型
%〜
保証料型
(一括前払い)
%〜

金利タイプはどれが良い?

「変動金利と固定金利の仕組みが分からない」、「変動金利と固定金利どちらを選べば良いの?」
住宅ローンには「変動金利型」「固定金利選択型」「全期間固定金利型」があり、多くの方がどれを選ぶか迷うところです。
それぞれの仕組みやメリット、デメリットをご確認のうえ、ご自身に合った金利タイプを選びましょう。

融資手数料型と保証料型

池田泉州銀行の住宅ローンをご利用いただくにあたっては、融資手数料型と保証料型(一括前払い/金利上乗せ)をお選びいただけます。
融資手数料型と保証料型では、適用金利やお借入れにあたって必要となる諸費用金額などに違いがあります。
ここでは、融資手数料型と保証料型を選ぶポイントをご紹介します。
それぞれの特徴やメリット、デメリットをご確認のうえ、ご自身の資金計画や返済計画に合ったタイプを選びましょう。

融資手数料型 保証料型
(一括前払い)
保証料型
(金利上乗せ)
適用金利
※1
全期間重視プラン
(変動金利型の場合)
%〜
(店頭表示金利より
最大年%引下げ)
%〜
(店頭表示金利より
最大年%引下げ)
%〜
(店頭表示金利より
最大年%引下げ)
全期間固定金利プラン %〜 %〜 %〜
ローンお借入れ時の諸費用
※2
融資手数料 お借入金額×2.2%
(消費税込み)
不要 不要
保証料 不要
(保証料は池田泉州銀行が支払います)
お借入金額・お借入期間により決定する金額を一括支払い 不要
(ただし、適用金利に保証料率相当分※3が上乗せになります)
事務取扱手数料 55,000円
(消費税込み)
55,000円
(消費税込み)
55,000円
(消費税込み)
繰上返済時の返戻保証料 なし
(融資手数料の返戻もありません)
あり なし
メリット
  • 保証料型に比べて適用金利が低いため、毎月の返済金額が抑えられる
  • 長期間のお借入れの場合に、総支払額が保証料型に比べて小さくなる
  • 繰上返済時に保証料の返戻が発生する可能性がある
  • 繰上返済を活用し、短期間で返済を終えた場合に、融資手数料型に比べて総支払額が小さくなる
  • お借入れ時の諸費用の負担を軽減できる
デメリット
  • お借入れ時の諸費用の負担がかかる
  • 繰上返済時に、融資手数料や保証料の返戻がないため、短期間で返済を終える場合に保証料型(一括前払い)に比べて総支払額が大きくなる
  • お借入れ時の諸費用の負担がかかる
  • 長期間のお借入れの場合に、融資手数料型に比べて総支払額が大きくなる
  • 適用金利が融資手数料型や保証料型(一括前払い)に比べて高いため、毎月の返済負担が大きくなる
こんな方におすすめ
  • 金利を低くして、毎月の返済金額を抑えたい方
  • 借入期間を長期で考えている方
  • 繰上返済を活用して、早めに返済を終えたい方
  • お借入れ当初の諸費用を抑えたい方
  1. 現在。
    実際の適用金利はお申込みいただいた内容や審査結果等により決定します。
    また、当初お借入金利は実際にお借入れいただく日の金利を適用いたしますので、お申込み時とは異なる場合があります。
  2. その他抵当権設定に関する費用、印紙代等の諸費用が必要になります。
  3. 年0.2%〜年0.8%の間で保証会社が決定します。

事例:支払金額の比較

それぞれの特徴やメリット、デメリットをご紹介しましたが、具体例でどれぐらい違うのか見てみましょう。

  • 前提条件
    • 当初借入金額  3,000万円(ボーナス月増額返済なし)  当初借入期間  35年
    • 借入金利  借入期間を通して変わらないものとします
  • あくまでも前提条件を基に算出した一般的なケースとしての試算になりますので、実際の金額とは異なることにご注意ください。
融資手数料型 保証料型
(一括前払い)
保証料型
(金利上乗せ)
適用金利 ★ 年
返済金額
※1
毎月 ★ 78,874円 79,544円 82,261円
全期間 ★ 33,127,080円 33,408,480円 34,549,620円
ローンお借入れ時の諸費用
※2
融資手数料※3 660,000円 0円 0円
保証料 0円 618,540円 0円
事務取扱手数料※3 55,000円 55,000円 55,000円
715,000円 673,540円 ★ 55,000円
  1. お借入期間全期間を通して、適用金利が変わらないものとして算出しています。
  2. その他担保設定に関する費用、印紙代等の諸費用が必要になります。
  3. 表示の金額は税込金額です。
借入期間7年経過後に、残金を一括で繰上返済した場合・・・
融資手数料型 保証料型
(一括前払い)
保証料型
(金利上乗せ)
ローンお借入れ時の諸費用※1 715,000円 673,540円 55,000円
7年間で支払った金額 6,625,416円 6,681,696円 6,909,924円
繰上返済時の支払金額
※2
残りの元金 約24,480,000円 約24,520,000円 約24,680,000円
繰上返済手数料※3 22,000円 22,000円 22,000円
返戻保証料 0円 約-300,000円 0円
約24,502,000円 24,242,000円 24,702,000円
支払総額 約31,850,000円 ★ 約31,600,000円 約31,670,000円
  1. その他担保設定に関する費用、印紙代等の諸費用が必要になります。
  2. その他担保抹消に関する費用等が必要になります。
  3. 表示の金額は税込金額です。
借入期間15年経過後に、残金を一括で繰上返済した場合・・・
融資手数料型 保証料型
(一括前払い)
保証料型
(金利上乗せ)
ローンお借入れ時の諸費用※1 715,000円 673,540円 55,000円
15年間で支払った金額 14,197,320円 14,317,920円 14,806,980円
繰上返済時の支払金額
※2
残りの元金 約17,880,000円 約17,950,000円 約18,200,000円
繰上返済手数料※3 22,000円 22,000円 22,000円
返戻保証料 0円 約-120,000円 0円
約17,902,000円 約17,852,000円 約18,222,000円
支払総額 ★ 約32,820,000円 約32,850,000円 約33,083,980円
  1. その他担保設定に関する費用、印紙代等の諸費用が必要になります。
  2. その他担保抹消に関する費用等が必要になります。
  3. 表示の金額は税込金額です。

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