住宅ローン選びのポイント
手数料のチェック
住宅ローンは金利以外にも手数料などのコストがかかります。
これらコストを含めた総負担額で考えた方が失敗は少ないかもしれません。
お借入れ時
事務取扱手数料
住宅ローンお借入れの際に金融機関や保証会社等に支払う手数料です。
主に以下の2パターンです。
- 定額で数万円
- 借入金額の数パーセント
（例）借入金額が2,500万円、手数料率2％の場合
手数料額は2,500万円×2％×1.1（消費税）＝55万円
池田泉州銀行の場合：
銀行および保証会社に対する事務取扱手数料（55,000円）をお借入れの時までにお支払いいただきます。
また、融資手数料型（池田泉州信用保証）をご選択の場合は、上記事務取扱手数料とは別に、融資手数料としてお借入金額×2.2％（消費税込）が必要になります。
- 審査の結果により、事務取扱手数料の金額が異なる場合があります。
保証料
住宅ローンの保証人を銀行指定の「保証会社」に代行してもらう費用として、「保証料」があります。
保証料は金融機関によって「不要」の場合もあります。
保証料のお支払い方法については、池田泉州銀行の場合、「金利上乗せ」方式となります。
なお、融資手数料型（池田泉州保証のみ）をご選択の場合、保証料は池田泉州銀行がお支払いします。
電子契約手数料
住宅ローンの契約手続きについて、「電子契約サービス」を採用する金融機関が増えています。
この電子契約サービスの利用料が電子契約手数料です。
なお、電子契約の場合、書面契約時に必要となる印紙税の負担はなくなります。
池田泉州銀行の場合、電子契約手数料は11,000円（消費税込）です。
ご返済中
金利タイプ変更手数料
変動金利型から固定金利選択型に変更した際などの手数料です。
一般的には定額で数万円のケースがほとんどです。
池田泉州銀行の場合：原則、返済条件の変更は11,000円（消費税込）
一部繰上返済手数料
通常の毎月の返済以外で返済する際の手数料です。
一般的には変動金利型で返済中の場合は数千円〜1万円程度、固定金利期間中の場合は数万円程度の手数料のところが多いです。
ただし、中には、無料の金融機関もあります。
池田泉州銀行の場合：インターネットバンキングでのお手続きの場合、繰上返済手数料無料
（店頭での一部繰上返済の場合、有料となります）
- 一部のローンでは、インターネットバンキングでのお手続きができない場合もあります。
全額繰上返済手数料
最終ご返済日より前にまとめて全額を返済する際の手数料です。
一般的には数万円程度の手数料のところが多いです。
池田泉州銀行の場合：インターネットバンキングでのお手続きの場合、繰上返済手数料無料（店頭での全額繰上返済の場合、有料となります）
- 一部のローンでは、インターネットバンキングでのお手続きができない場合もあります。
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