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〈池田泉州〉
リバースモーゲージ 幸せ百年

55歳以上なら!
ご自宅を担保に、お住まいになりながらお借入れ
月々のお支払いはお利息のみ!

お借入金利

変動金利/保証料込 2.675%〜年3.7%

お借入金額

最大1億円

お借入期間

終身

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こんなお悩みありませんか?

家が老朽化してきたので、
リフォームと合わせて
バリアフリー仕様にしたい!
退職後の住宅ローンの
返済負担を軽くしたい!
有料老人ホームの入居って
お金かかるみたいだけど、
何か良い方法ないかな?
子どもや孫に
資金援助してあげたいけど、
貯金を取り崩すのは
先行きが不安…
退職したら今まで行けなかった
海外に夫婦で行きたい!
病気や介護状態になった時の
お金足りるかな?

こんなお悩み
「リバースモーゲージ」で解消できます!

池田泉州銀行が選ばれるポイント

POINT1 さまざまなニーズに
お応えします!

池田泉州銀行のリバースモーゲージ 幸せ百年なら、みなさまのこんなニーズにもお応えします。

POINT2 お金の使いみちは自由!

池田泉州銀行のリバースモーゲージ 幸せ百年は、
さまざまお金の使いみちに幅広く対応!

リフォーム
住宅ローン完済
(借換え)
老人ホーム入居費
お子さまお孫さまへの資金援助
旅行
趣味
医療
介護
生活費
住み替え
POINT3 年金収入だけでお申込みOK!

池田泉州銀行のリバースモーゲージは55歳以上であれば、お借入れ時の年齢に上限はありません。
また、すでに退職されていても、年金のみの収入でお申込み可能。
お借入れにあたり保証人は原則不要です。

55歳以上限定
年金収入のみOK
保証人不要

ご利用イメージ

  • 試算値は参考値です。目安としてご利用ください。
  • フリープランをご利用の場合、実際にお支払いいただくお利息は日数ベースの日割で計算します。
  • 金利はお客さまがお借入れいただく日の金利を適用しますので、お申込み時と異なる場合があります。
  • お借入期間中を通して、お借入金利は変わらないものとして試算していきます。将来の金利動向により、実際のお支払い金額と異なることにご注意ください。

【case1】
趣味・引越で使うお金を
少しだけ借りたい
(フリープラン)

お借入限度額 500万円
お借入金額 100万円
お借入限度 空き枠 400万円(500万円-100万円)

月々のお支払い金額
3,083円

(100万円×年3.7%×1ヵ月/12ヵ月)

【case2】
孫の教育資金を援助したい、
将来使う枠を残しつつ借りたい
(フリープラン)

お借入限度額 600万円
お借入金額 200万円
お借入限度 空き枠 400万円(600万円-200万円)

月々のお支払い金額
6,166円

(200万円×年3.7%×1ヵ月/12ヵ月)

【case3】
大規模リフォームをしたい
(住宅プラン)

お借入金額 1,000万円
お借入金額 1,000万円

月々のお支払い金額
22,291円

(1,000万円×年2.675%×1ヵ月/12ヵ月)

【case4】
住宅ローンの残りを借換えて
月々の支払いを減らしたい
(住宅プラン)

お借入金額 1,200万円
お借入金額 1,200万円

月々のお支払い金額
26,750円

(1,200万円×年2.675%×1ヵ月/12ヵ月)

元金のご返済方法が選べます

元金はご契約者さまがお亡くなりになられた後、一括してご返済いただきます。

方法@ 担保不動産の売却による一括返済

ノンリコース型(残債務請求無し)のため、のこされたご家族も安心!

担保不動産の売却代金で元金、利息などを一括してご返済いただきます。売却額がお借入残高に満たない場合も、原則不足額のご返済は不要です。なお、売却額がお借入残高を上回る場合、余剰金は権利者の方(法定相続人など)が受取れます。

  • 担保不動産の売却にあたっては、事前に必ずお取引き店までご連絡ください。
    売却額が実勢価格と比較し著しく低い場合等、不足額を一部ご返済いただく場合もあります。

方法A 相続財産や保険金などによる一括返済

ご契約者さまのご相続人さまより、相続財産や保険金などでご返済いただくことも可能です。この場合、担保不動産の売却は必要ありません。

方法B 配偶者さまによるお借換え(フリープランのみ)

ご契約者さまの配偶者さまがお借入れを引継ぎいただくことも可能です。この場合、配偶者さまがお亡くなりになるまで担保不動産を売却していただく必要はありません。

  • 配偶者さまによるお借換えにあたっては、別途審査があります。
    審査の結果、お客さまのご希望に添えない場合もありますので、あらかじめご了承ください。

参考情報
お金や暮らしに関するコラム

お申込みの流れ

  • 審査お申込み お客さま ご来店いただきお申込みください。
  • お借入限度額の決定 池田泉州銀行 ご自宅の評価額等に応じてお借入限度額を決定します。
  • ご契約・手続き お客さま ご来店のうえ、ご契約手続きをいただきます。
    • ご自宅(土地・建物)に担保権を設定させていただきます。
  • お借入れ 池田泉州銀行 お客さま 住宅プランの場合は、ご契約手続き後、ご本人さまの預金口座に入金させていただきます。
    フリープランの場合はローンカードをお届けします。ローンカード到着後、池田泉州銀行ATMのほか、提携ATMでご利用いただけます。

お申込み必要書類について

ご本人さま確認資料、所得確認資料、物件資料、火災保険証券などが必要になります。
お客さまの状況等によって異なりますので、くわしくはお近くの窓口までお問合わせください。

よくあるご質問

申込みにはどのような
書類が必要ですか?

ご本人さま確認資料、所得確認資料、物件資料、火災保険証券などが必要になります。
お客さまの状況等によって異なりますので、くわしくはお近くの窓口までお問合わせください。

お近くの店舗はこちら

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私の家ではどれくらい借りれますか?

お客さまの生涯にわたる期間における担保物件価値を考慮し、池田泉州銀行所定の基準により決定させていただきます。
くわしくはお近くの窓口までお問合わせください。

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住宅ローンが残っていますが
利用できますか?

池田泉州銀行のリバースモーゲージをご利用いただくにあたっては、第一順位の担保権を設定させていただく必要がありますので、住宅ローンは事前(もしくは同時)にご返済いただく必要があります。
なお、リバースモーゲージは現在ご利用中の住宅ローンのお借換えにもご利用可能です。

自宅がマンションでも
申込みできますか?

マンションでもお取扱いできるケースがあります。
お客さまの生涯にわたる期間における担保物件価値を考慮し、池田泉州銀行所定の基準により決定させていただきますので、お近くの窓口までお問合わせください。

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申込んでから
何日で借入れができますか?

審査およびお手続きに、通常1ヵ月〜1ヵ月半程度の日数を頂戴しております。
内容によっては、さらに日数を頂戴する場合もございます。

私が死んだら
自宅が銀行に取られてしまいますか?

ご契約者さまがお亡くなりになり直ちに銀行がご自宅を処分することはありません。
リバースモーゲージのご利用残高がある場合、ご相続人の方には、ご契約者さまがお亡くなりになられてから以下のいずれかにより、一括してご返済いただきます。

  1. 担保不動産の売却による一括返済
  2. 相続財産や保険金などによる一括返済
  3. 配偶者さまによるお借換え(フリープランのみ)

商品概要

<池田泉州>リバースモーゲージ 幸せ百年(住宅プラン)

(2019年10月1日現在)

項目

内容

1.商品名

<池田泉州>リバースモーゲージ 幸せ百年(住宅プラン)

2.ご利用
いただける方

以下のすべての条件を満たす個人のお客さまが対象となります。

  • お申込み時のご本人さま(連帯債務者の方も含む)の年齢が満60歳以上の方
  • 年金収入など長期安定的に見込める収入のある方
  • 池田泉州銀行営業エリア内にお住まいの方
  • 日本国籍の方(連帯債務者の方も含む)
  • 住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保承認が受けられる方
    • お申込み時に、池田泉州銀行が行うカウンセリングを受けていただきます。
      カウンセリングにあたっては、原則として、法定相続人全員を代表する方にも同席いただきます。

3.お使いみち

  • ご本人さまがお住まいになる住宅(セカンドハウスを含む)の建設資金、 購入資金
  • ご本人さまがお住まいになる住宅(セカンドハウスを含む)、または3年以内の定期借家契約により第三者に賃貸する住宅のリフォーム資金
  • ご本人さまが住み替えられるサービス付き高齢者向け住宅の入居一時金
  • 住宅ローンの借換え資金、借換えに伴う諸費用
  • お子さま、お孫さま世帯等がお住まいになる住宅の建設資金、購入資金
    • 新耐震基準相当の耐震性を有する住宅であることが必要です。

4.お借入金額

100万円以上、かつ以下のうち最も低い金額(1万円単位)

<資金使途がお借換え以外の場合>

  • 住宅の建築資金、購入資金の場合は5,000万円以内、リフォーム資金、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金の場合は1,500万円以内
  • 住宅建設、購入の所要資金、リフォーム工事費用、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金の金額の100%相当額の範囲内
  • 池田泉州銀行および住宅金融支援機構所定の評価による担保不動産の評価額の60%(長期優良住宅の場合は65%)以内

<資金使途がお借換えの場合>

  • 現在ご利用の住宅ローンの資金使途が建設、購入資金の場合は5,000万円以内、リフォーム、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金は1,500万円以内
  • 既存住宅ローンの残高、および借換えにかかる諸費用の範囲内
  • 池田泉州銀行および住宅金融支援機構所定の評価による担保不動産の評価額の60%(長期優良住宅の場合は65%)以内
    • 返済計画(お利息の支払い)に無理のないよう年収による制限があります。

5.お借入期間

終身

6.お借入金利

年2.675% または 年3.175%(変動金利)

  • お借入金額の担保不動産の評価額に占める割合により決定します。
    50%以下(長期優良住宅の場合は55%以下)…年2.675%
    50%超60%以下(長期優良住宅の場合は55%超66%以下)…年3.175%
  • 年2回、4月1日および10月1日の池田泉州銀行の変動金利型住宅ローン基準金利を基準として金利を見直し、7月および翌年1月お利息支払い分より新金利を適用します。
    (金利については窓口にお問合わせください)

7.ご返済方法

【元金】
ご返済期限に一括返済いただきます。

  • 相続人の方に一括してご返済いただくか、担保不動産の売却によりご返済いただきます。

【利息】
毎月お利息支払い日(銀行休業日の場合は翌営業日)に、 前回のお利息支払い日の翌日(または契約締結の日)から当該お利息支払い日までの貸越金利息を、ご指定された返済用普通預金口座から自動引落しいたします。

8.ご返済
期限

ご本人さま(連帯債務者がおられる場合は債務者全員)がお亡くなりになられた事実を池田泉州銀行が知った日

9.担保

お借入れ対象となるご本人さま名義の不動産(土地・建物)に、 池田泉州銀行が第1順位の抵当権を設定させていただきます。

  • 資金使途がサービス付き高齢者向け住宅の入居一時金に場合は、住み替え前のご自宅(土地・建物)、お子さま、お孫さま世帯等がお住まいになる住宅の建設資金、購入資金の場合は、ご本人さまのご自宅(土地・建物)に池田泉州銀行が第1順位の抵当権を設定させていただきます。

10.保険

住宅金融支援機構の住宅融資保険が付保されます。
(保険料は池田泉州銀行がお支払いします)

11.保証人

保証人は必要ありません。

12.火災保険

建物には、長期火災保険をつけていただきます。
(保険料はお客さまに別途ご負担いただきます)

13.事務取扱手数料

池田泉州銀行に対する事務取扱手数料(110,000円・消費税込)をお借入れの時までにお支払いいただきます。

14.変更並びに繰上返済手数料

  • 返済条件の変更は11,000円(消費税込)をお支払いいただきます。
    ただし、例外的なお取扱いを行う場合は、別途その内容に応じた手数料をいただくことがあります。
  • 繰上返済手数料は以下の通りです。
    一部繰上返済・・・5,500円(消費税込)
    全額繰上返済・・・22,000円(消費税込)
    • インターネットバンキングでのお申込みはできません。

15.その他

  • 一部の店舗ではお取扱いしておりません。くわしくはこちらをご確認ください。
  • お借入れ後は原則として毎年1回、池田泉州銀行よりご本人さま(連帯債務者の方も含む)へご連絡をさせていただきます。
  • ご返済期限に一括してご返済いただけない場合は、担保不動産に設定された第1順位の抵当権実行により、ご返済いただきます。
  • 池田泉州銀行および住宅金融支援機構の審査の結果、お客さまのご希望に添えない場合もあります。なお、審査の内容についてはお答えいたしかねますのであらかじめご了承ください。
  • 担保設定に要する費用、印紙代等については、お客さまにご負担いただきます。
  • 当初のお借入金利は、実際にお借入れいただく日の金利を適用いたします。場合によってはお申込み時の金利とは、異なることがあります。
  • 店頭またはホームページにくわしい説明書をご用意しております。

<池田泉州>リバースモーゲージ 幸せ百年(フリープラン)

(2019年10月1日現在)

項目

内容

1.商品名

<池田泉州>リバースモーゲージ 幸せ百年(フリープラン)

2.ご利用
いただける方

以下のすべての条件を満たす個人のお客さまが対象となります。

  • お申込み時のご本人さまの年齢が満55歳以上、かつ配偶者さまがおられる場合は配偶者さまの年齢が満50歳以上の方
  • 年金収入など長期安定的に見込める税込年収が120万円以上の方
  • 池田泉州銀行営業エリア内に所在するご本人さま名義の一戸建てまたはマンションに単身または夫婦のみで居住されている方
  • 日本国籍の方(配偶者さまがおられる場合は配偶者さまも含みます)
  • 保証会社の保証を受けられる方

3.お使いみち

自由(事業性資金、投機資金は除きます)

4.極度額

100万円以上1億円以内(1万円単位)

  • 担保不動産の評価額に基づき池田泉州銀行および保証会社で決定するお借入限度額の範囲内となります。

5.ご契約期間

終身

6.お借入金利

年3.7%(変動金利)
年2回、4月1日および10月1日の池田泉州銀行の変動金利型住宅ローン基準金利を基準として金利を見直し、5月および11月返済分より新金利を適用します。
(金利については窓口にお問合わせください)

7.お借入方法

ATM(池田泉州銀行ATM、駅のATM「Patsat」、コンビニのATM、提携金融機関ATM)または池田泉州銀行店頭にてお借入れいただけます。

  • 満80歳の誕生日の前営業日をもってATMでのお借入れが終了となります。以降のお借入れは、池田泉州銀行店頭のみのお取扱いとなります。

8.ご返済方法

【元金】
ご返済期限までに一括返済いただきます。

  • ご返済期限までに、ご相続人さまに元金、利息および損害金を一括してご返済いただきます。担保不動産の売却によりご返済いただく場合、売却先の選定等はご相続人さまに行っていただきますが、必ず売買契約締結前に売却予定金額等を池田泉州銀行へご連絡ください。
  • 上記のほか、ATM(池田泉州銀行ATM、駅のATM「Patsat」、コンビニのATM、提携金融機関ATM)または池田泉州銀行店頭にて任意の金額をご返済いただくことも可能です。

【利息】
毎月10日(銀行休業日の場合は翌営業日。以下「お利息支払い日」といいます)に、前回のお利息支払い日(または契約締結の日)から当該お利息支払い日前日までの貸越金利息を、ご指定された返済用普通預金口座から自動引落しいたします。

9.ご返済
期限

ご本人さまがお亡くなりになられた日の6ヵ月後の応当日

10.お借入
限度額の
見直し

原則として毎年1回、お借入限度額の見直しを行います。
お借入限度額が減額された結果、お借入残高がお借入限度額を上回る場合には、差額を一括返済いただきます。

11.担保

ご本人さま名義の不動産に、保証会社が第1順位の根抵当権を設定させていただきます。

12.保証人

保証会社の保証をご利用いただきますので、保証人は原則として必要ありません。

13.火災保険

建物には、長期火災保険をつけていただきます。
(保険料はお客さまに別途ご負担いただきます)

14.保証会社

株式会社東京スター・ビジネス・ファイナンス

15.保証料

保証料は金利に含まれています。

16.手数料

カード紛失等に伴う再発行の場合、再発行手数料として1,100円(消費税込み)をお支払いいただきます。

17.その他

  • 一部の店舗ではお取扱いしておりません。くわしくはこちらをご確認ください。
  • 本商品には自動融資機能(クレジットカードや公共料金の自動支払いなどの際の普通預金の残高不足を自動融資する機能)はありません。
  • ご契約後は原則として毎年1回、池田泉州銀行よりご本人さまへご連絡をさせていただきます。
  • ご返済期限までにご相続人さま全員が一括してご返済いただけないことが確実となった場合やご相続人さまが存在しない場合、ご相続人さま全員が相続放棄をされた場合などは、保証会社が池田泉州銀行に代位弁済を行います。
  • 審査(担保となる不動産の審査を含む)の結果、お客さまのご希望に添えない場合もあります。なお、審査の内容についてはお答えいたしかねますのであらかじめご了承ください。
  • 担保設定に要する費用、印紙代等については、お客さまにご負担いただきます。
  • 当初のお借入金利は、実際にお借入れいただく日の金利を適用いたします。場合によってはお申込み時の金利とは、異なることがあります。
  • 店頭またはホームページにくわしい説明書をご用意しております。
  • 池田泉州銀行が契約している指定紛争解決機関は、一般社団法人全国銀行協会です。
  • 連絡先:全国銀行協会相談室(TEL 0570-017109 または 03-5252-3772

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